中国园林网8月26日消息：“开发商是不是准备以此为亮点，炒作楼盘？”听说记者在商城采访屋顶花园的建设情况，居民龚志雄立即帮开发商算了一笔账：汉正街每平米的地价要2万多元，二期花园面积有7760平方米，如果建在地面，光买地就要约1.6亿元。实际上，二期屋顶花园整个工程，开发商一共只花了230多万元，而且还成为了楼盘销售的一大

    卖点，“真是太划算了，这样的好事，只要具备条件的开发商都会去做”。

    据市园林局有关人士介绍，目前，我市上规模的屋顶花园大约有八十多个，许多都是开发商主动建成的。

    作为武汉琴台绿化工程公司总经理，涂前进从另一个角度看到了屋顶绿化的商机：“以后城市的土地越来越少，绿化向空中发展是大势所趋。”早在几年前，涂前进就开始带着手下悄悄尝试屋顶绿化。

    据琴台绿化公司工程师朱德启说，4年前，他接到的第一笔屋顶绿化工程，是一个只有30平方米的写字楼平台。工程小得不能再小，他却丝毫不敢马虎。

    小水景建在了凉台的下水处，以后就是有积水也不怕；顺着写字楼的一面玻璃墙，种上吊兰等垂吊植物，既美化了环境，又减少了侵蚀……

    正是有了多年的经验，今年3月，琴台绿化公司一举拿到了暨济商场二期屋顶绿化工程。而据了解，现在汉阳区政府新办公楼的屋顶绿化工程也落入了他们的囊中。超市、诊所、洗衣店:商机无限

    走进暨济商城屋顶花园，里面一片乒乒乓乓的装修声，物业管理人员说，这里很快就会有一批快餐馆、茶楼和休闲活动室开业。

    下午4时，阳光正炽，花园没有什么人。美洁时尚洗衣店的老板，24岁的朱梅正慵懒的坐在玻璃门的后面看电视。

    巨大的洗衣机前，一个单杠式的晾衣架上挂着十几件衣服，其中有三四件棉衣。

    “这两个月是生意淡季，一天只接洗三四件衣服。”朱梅个子不高，长着一张娃娃脸，据她说，进入夏季以来，洗衣店每个月都要亏一两百元，反而是租给纤纤美容美发店的暗楼，一个月能给她带来1500元的纯利润。

    按照朱梅的原计划，花40万元买一个50平米的小高层门面，上面隔个暗楼，下面改成二室一厅，一起租出去，最少可以收3000多元的租金。

    房子隔好了，看着眼前的花园美景，朱梅改变了主意，自己在这里开家洗衣店，边做生意挣钱，边享受鸟语花香，多美。

    “这里住着这么多人，生意肯定能做起来。”生意上的暂时不景气并没有影响朱梅继续做下去的信心，她期待着9月份开始，洗衣旺季会到来。

    洗衣店的隔壁有两家超市，里面油盐酱醋、日用杂货一应俱全。

    不仅超市，连幼儿园都办到这个大花园里了，一家叫苗苗的幼儿园里，十几个孩子正在上课，热闹非常。

    虽然没有在这里开店，龚志雄认为花园里的生意迟早要火起来的，“你想想，五栋居民楼里住着1000多户居民，还有下面600多户商户，这是多大的一个消费群体？再加上汉正街里服务业极其缺乏，大家想找个安静的地方谈个生意或者吃餐像样的饭，都要跑到外面去，如果能把这一空白填补起来，扎堆开一些小茶楼、小餐馆、小麻将室，它想不火都不行！”

    “双保险”:十年不会漏水

    20日中午12时，暨济商城二期屋顶花园一条刚刚砌起来的水沟边，琴台绿化公司工作人员蔡文魁正在仔细检查着工程质量。一周前，武汉突降暴雨，雨水顺着一号住宅楼的伸缩缝溢到了五楼的商铺里，修这条长40米的水沟是为了排除雨水之用。

    “屋顶绿化可以美化环境、阻挡高温、给居民提供休闲娱乐场所，好处多多，但这并不是说大家对屋顶花园一点担心都没有。”据暨济电力商城公司副总经理蔡罡说，晨报读者前段时间讨论的屋顶花园承重、渗漏、滋生蚊虫等问题，他们在商城屋顶花园的建设中都遇到过，“两三年前，武汉业界对屋顶花园建设的好坏还没有定论，我们也不希望为了绿化环境使房子质量出现问题。为此，我们专门请来了市园林规划设计院的专家把关，精心设计施工方案，确保万无一失。”

    作为施工方和管理方，琴台绿化公司和汉粤物业公司同样把屋顶防渗、承载问题看得很重。今年3月，琴台绿化公司拿到暨济商城二期花园工程的标书后，总经理涂前进所做的第一件事就是到商场实地考察屋顶防渗情况。

    而早在2006年3月，汉粤公司的管理人员已对一期花园的所有设施的位置、大小和重量进行了认真的检查和调整。

    嬉水池由原来的400平方米改成了200平方米，这样可以减少渗漏的概率；所有亭台和大树必须建在屋顶的横梁位置上；花园里的假山全部由金属网先搭出框架，再在上面薄薄喷上一层水泥，以减小对屋面的压强；整个屋顶铺有两组防渗层，形成“双保险”。

    今年8月初，二期花园工程竣工前，涂前进让人把整个屋顶都灌上水检查渗漏，结果一切正常。

    “这个工程最少能管十年不渗水。”涂前进自信地说。

    物业费:每平米只贵0.2元

    屋顶花园好建，后期维护费用怎么算？由谁来管理？8月20日，面对读者在推广屋顶绿化中最为关心的问题，武汉粤汉物业公司副总经理韩胜华笑着说：这一切都不是问题！

    2006年，暨济商城一期屋顶花园一建成，开发商就把屋顶花园的管理与整个商城的物业一起交给了粤汉物业公司。

    据韩胜华说，实际上，屋顶花园的后期维护和管理，无论从费用上还是从工作量上都只能算是整个商城物业的零头。负责商城物业管理的有86人，只有两人负责管理屋顶花园。商城的物业费为每平方米1.5元，“只比周边商城每平方米贵一两角钱，最多不过三角钱”。